Cho thuê kho xưởng, Bán căn hộ chung cư, cho thuê nhà

Coco Ocean-Spa Resort là toà nhà Condotel Spa được chủ đầu tư Empire Group ra mắt vào tháng 03 năm 2017. Dự án nằm trong tổng thể siêu tổ hợp giải trí Cocobay tại Đà Nẵng.1. Thông tin về dự án: Coco Ocean-Spa ResortChủ đầu tư: tập đoàn EmpireTên toà nhà: Coco Ocean-Spa ResortDiện tích đất: 16.900 m2Toà nhà Coco Ocean-Spa Resort có vị trí nằm tại ngay mặt tiền dự án Cocobay. Theo thông tin từ chủ đầu tư, toà nhà Coco Ocean-Spa Resort có tổng cộng 29 tầng trong đó có 1 tầng hầm, 3 tầng khối đế, 23 tầng condotel, 2 tầng sky villas.Vị trí toà nhà Coco Ocean Spa trong nội khu Cocobay:3 Ưu điểm của căn hộ Condotel Ocean Spa1. Condotel tại Cocobay Đà Nẵng có view trực diện biển và sân Golf, đẳng cấp 4 sao với công nghệ tái tạo sức khỏe hàng đầu Việt Nam (Wellness Condotel).2. Condotel có kiến trúc độc đáo với những đường cong tuyệt mỹ và Wave Hill hoành tráng.3. Sở hữu dễ dàng: Chỉ cần thanh toán 780tr và không cần thanh toán tiếp trong vòng 1.5năm đã sở hữu Condotel biển và spa hàng đầu Việt Nam.Căn cứ nào mà chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12%?Tập đoàn Empire căn cứ vào đâu để có thể đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12% cho dự án Condotel Coco Ocean Spa. Có thể nói đây là mức lãi suất rất cao so với lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng hiện nay vào khoảng 6-7%/năm. Chúng ta hãy xem xét bài toán đầu tư căn hộ khách sạn này nhé:Giá condotel 1 phòng ngủ Coco Ocean Spa có diện tích 45m2 x 40 triệu/m2 = 1.8 tỷ ( chưa VAT) = 1,98 tỷ đã VATGiá thuê Condotel 1 phòng ngủ 4 sao tại Đà Nẵng vào năm 2019: 2,8 triệu/đêm.Doanh thu nếu tỉ lệ lấp đầy phòng 60%: 2,8 triệu x 365 ngày x 0.6 = 613 triệuChi phí quản lý khách sạn vào khoảng 35% x doanh thu = 613 triệu x 0.35 = 214 triệuDoanh thu sau khi trừ chi phí: 613 – 214 = 398 triệuDoanh thu này sẽ chia theo tỷ lệ chủ đầu tư 25%, chủ sở hữu căn hộ 75%.Như vậy doanh thu của chủ sở hữu Condotel Coco Ocean Spa Resort: 398 triệu x 0.75 = 298 triệu.Tỉ lệ lợi nhuận thu được: 298 triệu / 1,98 tỷ ~ 15%/nămNhư vậy chủ đầu tư Empire hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết lợi nhuận 12%/năm. Bởi vì các yếu tố khảo sát ở trên đều lấy theo số liệu thấp nhất. Khảo sát giá condotel 4 sao tại Đà Nẵng hiện nay trên các trang Tripadvisor hoặc Agoda đều trên 3,5 triệu/đêm. Để có được giá 2,8 triệu/đêm bạn phải đăng ký theo đoàn nhiều người để có được giá này. Chưa kể thời điểm khảo sát là 2017 trong khi chúng ta đang tính thời điểm bàn giao căn hộ Coco Ocean Spa là 2019 giá thuê phòng phải cao hơn. Chưa kể đến tỷ lệ Full phòng 60% cho căn hộ 4 sao là tính rất thấp. Hiện nay tỉ lệ Full phòng căn hộ 4 sao vào khoảng 70 – 75%. Các căn hộ dưới 2 sao có tỉ lệ Full phòng thấp hơn 50%.Với nhiều yếu tố như vậy, Empire Group hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết mức lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng là 12%/năm.Tại sao giá căn hộ 2 tỷ nhưng chúng ta chỉ cần thanh toán 780 triệu một lần duy nhất?Chủ đầu tư dự án Cocobay đã liên kết với ngân hàng SHB để hỗ trợ cho khách hàng mua căn hộ Condotel Coco Ocean Resort với mức hỗ trợ vay vốn lên đến 60%.Như vậy với căn Condotel Spa có giá 1,98 tỷ ( đã có VAT), chúng ta chỉ cần thanh toán 780 triệu, số còn lại sẽ được ngân hàng SHB giải ngân theo tiến độ. Nhưng như vậy đâu có nghĩa là thanh toán 1 lần duy nhất?Khi khách hàng nhận nhà (đã thanh toán 40%, ngân hàng đã giải ngân 55%) nghĩa là khách hàng đã đủ điều kiện nhận cam kết lợi nhuận 12% ( thanh toán 95% giá bán căn hộ). Lãi suất ngân hàng SHB hỗ trợ cho khách hàng mua dự án Cocobay là 0% trong 18 tháng đầu, các năm sau sẽ là lãi xuất thả nổi ~ 11%/nămTiền lãi ngân hàng 1 năm: 1,98 tỷ x 55% x 11% = 119 triệuTiền gốc phải trả ngân hàng 1 năm (vay 15 năm) = 1,98 tỷ x 55% /15 = 72,6 triệu.Cam kết lợi nhuận 12%/ năm ~ 196 triệu/nămNhư vậy với số tiền cam kết lợi nhuận là 12% khách hàng dư sức trả tiền lãi vay ngân hàng và cả tiền nợ gốc. Đó là lý do vì sao khách hàng chỉ cần thanh toán 1 lần duy nhất 780 triệu để sở hữu condotel 4 sao trị giá 2 tỷ.Đăng ký nhận thông tin dự án:Phòng Kinh doanh dự án:Điện thoại: 0904255613 - 01656334762Tiện ích nội khu căn hộ Ocean Spa1. WaveHill hoành tráng thu hút đám đông.2. Tòa condotel với kiến trúc thăng hoa cùng hiệu ứng ánh sáng đèn led.3. Hệ thống nhà hàng ẩm thực Detox và 2 quầy bar với 2 phong cách khác nhau.4. Super Spa Center với tổng diện tích 4.500m2, bao gồm tổ hợp Gym/spa/khu detox/massage có sức chứa tối thiểu 200 suất trong cùng 1 lúc.5. Dịch vụ dạy trẻ em massage.6. Dịch vụ Massage chuyên nghiệpnghiệp7. Rạp chiếu phim kết hợp massage chân (Theater Foot Massage)8. Hồ bơi trên khôngDiện tích và số lượng Condotel Coco Ocean SpaDịch Vụ Spa công suất phục vụ 2000 người/ngàyRạp chiếu phim massage chânCâu lạc bộ yoga bãi biểnSảnh đón khách sang trọngPhòng tập Gym lớnHồ bơi tràn bờ trên không độc đáoHệ thống ẩm thực detox/Lobby par/Podium Roop barNội thất Phòng Khách – loại căn 3 PNNội thất Phòng Khách – loại căn 1 PNNội thất Phòng NgủNội thất Phòng vệ sinhBan công đón gió biểnMặt bằng tầng 1Mặt bằng tầng lửngMặt bằng tầng 2Mặt bằng tầng 3Mặt bằng tầng 5a-7Mặt bằng tầng 8Mặt bằng tầng 9-11Mặt bằng tầng 12Mặt bằng tầng 12AMặt bằng tầng 14-20Mặt bằng tầng 21Mặt bằng tầng 22-26Hình 3D căn hộ Condotel Coco Ocean Spa 1 phòng ngủHình 3D căn hộ Condotel Coco Ocean Spa 2 phòng ngủHình 3D căn hộ Condotel Coco Ocean Spa 3 phòng ngủCăn Twin StudioPhương thức thanh toán