Cho thuê kho xưởng, Bán căn hộ chung cư, cho thuê nhà

tham khảo thêm : đầy đủ thông tin http://shophonganh.com/collections/du-an-cocobay-da-nangFacebook: https://www.facebook.com/muabanchothuecanhovihomecentralpark/Đầu tư bất động sản Đà Nẵng: Hội tụ 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”Posted by Mr. Phi on Mar 13, 2017 in Căn hộ Khách sạn - Condotel, Cocobay Đà Nẵng, Condotel, Dự Án, Tin TứcTheo đánh giá của giới chuyên gia, năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bước vào thời điểm chín muồi, hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” cho một cơn sóng bùng nổ của ngành địa ốc.Đà Nẵng – Thị trường hiện đang khởi sắc với cơ hội đầu tư đã chín muồi.Hốt bạc từ bất động sản: Đến sớm, đến muộn không bằng đến đúng lúcTừ xưa đã có câu: “Người tính không bằng trời tính”, và hoạt động đầu tư bất động sản đôi khi cũng không nằm ngoài quy luật này.Năm 2008, thông tin Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội đã tạo ra một đợt sốt đất cho khu vực phía Tây. Hàng loạt các nhà đầu tư đã nhanh chóng dự đoán thời cơ, bung tiền tỷ để ôm đất tận Hoà Bình, Ba Vì, Phú Thọ. Nhưng đến bây giờ giá đất tại các khu đó vẫn giậm chân tại chỗ như ngày xưa. Phải chăng các nhà đầu tư đã đến quá sớm?Năm 2006 và 2007, trong cơn sốt đất của Sài Gòn, người Hà Nội đã lũ lượt mang tiền vào TPHCM mua nhà đất, để rồi từ năm 2008 giá giảm xuống một nửa, tiếp tục xuống giá các năm sau đó. Phải chăng họ đã đến muộn?Tiếp đó, năm 2010 và 2011, thị trường Đà Nẵng đóng băng giống như cả nước, thành phố tràn ngập dự án bỏ hoang, cơn lốc cuốn phăng các nhà đầu tư và hàng tá chủ đầu tư không vượt qua được cơn “bĩ cực” này. Phải chăng họ đã đến sớm quá khi thị trường còn yếu?Đà Nẵng hội tụ “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”Như vậy, cả đến sớm và đến muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư bất động sản. Và thị trường “đúng lúc” là khi hội tụ cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”. Nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Đà Nẵng đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba yếu tố này, thích hợp để các nhà đầu tư rót tiền để đón đầu lợi nhuận.Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, sau nhiều năm giảm sâu, hiện giá bất động sản Đà Nẵng vẫn còn khá rẻ hơn nhiều nơi khác. Trong khi đó, du lịch tăng trưởng mạnh, hút bình quân lên đến 5,5 triệu lượt khách mỗi năm (theo báo cáo của Sở Du lịch Đà Nẵng). Sắp tới, hội nghị Apec sẽ được tổ chức tại đây cũng kéo theo hàng chục nghìn tỷ đầu tư nâng cấp hạ tầng tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam này.Nơi đây được thiên nhiên ưu đãi cho những bãi biển tuyệt đẹp với nước trong xanh, cát mịn màng ẩn mình trong những dãy núi trập trùng. Biển Mỹ Khê – Đà Nẵng còn được vinh danh Top 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh theo Tạp chí Fobes. Ngoài ra, xét về vị trí địa lý, Đà Nẵng còn là trung tâm trung chuyển của Huế và Hội An.Bên cạnh đó, chính quyền ủng hộ doanh nghiệp hết mình, minh bạch trong việc xử lý các vấn đề kinh doanh. Con người Đà Nẵng hiền hòa dễ mến và đáng tin, tạo nhiều thiện cảm với du khách.Sức nóng đặc biệt từ condotelNăm 2016, theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến một cơn sốt chưa từng có với hơn 5.570 căn condotel được cung ứng ra thị trường và mức tiêu thụ đạt gần 4.000 căn. Con số này đưa Đà Nẵng vươn lên thành thị trường nóng nhất của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.Sang năm 2017, Đà Nẵng tiếp tạo nên sự bùng nổ với hàng loạt các siêu dự án như: Ánh Dương Solie (PPC An Thịnh), Đà Nẵng Times Square, dự án Golden Hills (1,6 tỷ USD)…Một góc phối cảnh dự án Coco Ocean-Spa Resort.Song gây ấn tượng nhất phải kể đến dự án Coco Ocean-Spa Resort thuộc Cocobay. Dự án gây ấn tượng với kiến trúc lượn sóng độc đáo và tầm nhìn “triệu đô” đẹp nhất Cocobay khi thu trọn không gian xanh bất tận của biển Đà Nẵng cùng 2 sân Golf 18 lỗ đẹp nhất Châu Á. Trên hết, dự án hấp dẫn nhà đầu tư bởi hướng đi khác biệt và độc đáo – “Wellness Condotel” duy nhất tại Việt Nam khi sở hữu công nghệ tái tạo sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp đẳng cấp thế giới.Nếu như với các dự án khác, Spa và Fitness chỉ là những tiện ích nhỏ lẻ, thì tại Coco Ocean-Spa Resort, Spa & Fittness được đầu tư đồng bộ và hiện đại với quy mô lên đến 4.500 m2, là tổ hợp Spa Center lớn nhất Việt Nam được phát triển theo công nghệ hiện đại: Medical Spa kết hợp Destination Spa. Khi hoàn thành, Coco Ocean-Spa Resort được kỳ vọng mở ra một hướng đi mới cho ngành bất động sản hiện đang “thừa cung nhưng thiếu bản sắc” cũng như đưa ngành tái tạo và chăm sóc sức khoẻ của Việt Nam vươn tầm thế giới.Mỗi căn Condotel thuộc dự án này có mức giá từ 1,8 tỷ đồng nhưng nhà đầu tư chỉ phải thanh toán duy nhất 1 lần từ 790 triệu để sở hữu, phần còn lại sẽ được ngân hàng SHB cho vay từ 10-20 năm, lãi suất 0% đến khi bàn giao dự án. Với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 12% trong 8 năm, nhà đầu tư sẽ đủ sức để trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng.--------------------------------------COCO OCEAN SPA RESORT TẠI COCOBAY ĐÀ NẴNGCoco Ocean-Spa Resort là tòa Condotel tại Cocobay Đà Nẵng có view trực diện biển và sân Golf, đẳng cấp 4* với công nghệ tái tạo sức khỏe hàng đầu Việt Nam (Wellness Condotel) chính thức ra mắt vào tháng 3/2017với nhiều chính sức hấp dẫn Nhà đầu tư.LỢI ÍCH CHO NHÀ ĐẦU TƯKhi sở hữu căn hộ du lịch sức khỏe - Wellness Condotel Coco Ocean-Spa Resort hàng đầu Việt Nam Nhà đầu tư sẽ có những lợi ích:+ Cam kết lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 08 năm đầu tiên+ Chia sẻ lợi nhuận giữa khách hàng và chủ đầu tư theo tỷ lệ 80%:20% từ năm thứ 9 trở đi + Sở hữu dễ dàng condotel biển 4* chỉ với 790 triệu + Hỗ trợ vay vốn lên đến 60% giá trị toà khách sạn trong 15 năm+ Sử dụng những tiện ích giải trí của khu Tổ hợp Cocobay + Tặng miễn phí 15 đêm nghỉ hàng năm và được quy đổi đêm nghỉ trong cùng hệ thống + Lưu trú thông minh với mô hình “Smat stay 6s” ưu việt duy nhất tại Việt Nam+ CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 6% QUÀ TẶNG ĐẶC BIỆT CHO NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG THÁICơ hội bốc thăm trúng thưởng những phần quà giá trị dành cho chủ nhân sở hữu Coco Ocean Spa Resort - Cocobay Đà Nẵng :+ 1 Ô tô Honda City+ 1 Xe máy SH + 2 Xe máy Vespa+ 3 Xe Lead đời mới nhất+ 7 chiếc điện thoại iPhone 7 Đời mới nhấtGỌI NGAY HOTLINE ĐỂ MUA COCOBAY NGAY BÂY GIỜ!ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN VỀ GIÁ VÀ MẶT BẰNG CHỌN CĂNCOCO OCEAN-SPA RESORT - SỨC SỐNG TỪ BIỂN KHƠICoco Ocean-Spa Resort ghi dấu ấn riêng biệt với hàng loạt tiện ích về chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng cho bạn và gia đình trong suốt kỳ nghỉ.Coco Ocean-Spa Resort còn là tòa condotel 4 sao sang trọng, đẳng cấp, hội tụ những ưu thế tuyệt vời của Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay.Nơi đây sở hữu vị trí đắt giá bậc nhất Cocobay với tầm nhìn thoáng đạt ra biển Đà Nẵng – Top 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh theo Forbes và 2 sân golf đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á – Đà Nẵng Golf Club và The Montgomerie Links.TỔNG QUAN COCO OCEAN SPA RESORTSố tầng: 28 tầngTổng số căn condotel: 528 căn+ 1 tầng hầm+ 3 tầng khối đế+ 23 tầng Condotel+ 2 tầng Sky VillasĐơn vị vận hành: Empire HospitalityChủ đầu tư: Empire GroupDự kiến toà nhà sẽ có 3 loại căn hộ condotel:– Căn hộ condotel 1 phòng ngủ: 45m2 – Căn hộ condotel 2 phòng ngủ: 67,5m2 – 91,1m2– Căn hộ condotel 3 phòng ngủ: 90,72m2 – 114,2m2-- Căn hộ Sky villa : 180m2 chỉ có 8 căn duy nhấtGiá bán sẽ từ 1,8 tỷ đến 4 tỷ ( bình quân 40 triệu/m2). Giá bán Coco Ocean-Spa Resort có giá bán cao hơn toà nhà Coco Ocean Resort và Coco Skyline Resort là vì sở hữu vị trí đẹp hơn, thoáng hơn và tiện ích đẳng cấp hơn.Điểm mạnh của Coco Ocean-Spa Resort chính là 4 tầng trung tâm thương mại tập trung vào dịch vụ Spa (chiếm 2,5 tầng). Đặc điểm này sẽ là một điểm cộng thêm cho dịch vụ du lịch của toàn thể dự án Cocobay Đà Nẵng.VỊ TRÍ ƯU VIỆT - TẦM NHÌN TRIỆU ĐÔCoco Ocean-Spa Resort nằm ngay cửa ngỏ và là tâm điểm của Tổ hợp du lịch & giải trí Cocobay.Mặt tiền Coco Ocean-Spa Resort trải dài dọc theo con đường di sản du lịch nối Đà Nẵng – Hội An. Đến đây, bạn sẽ được thưởng lãm bức tuyệt tác giữa thiên nhiên với hình ảnh sống động của biển cả, mây trời cùng cỏ cây, hoa lá.Đối diện Coco Ocean-Spa Resort là Tuyến phố đi bộ với chiều dài kỷ lục và Sân khấu biểu diễn với quy mô lớn nhất Cocobay tạo nên cảnh quan năng động cho dự án.3 Ưu điểm của căn hộ Condotel Ocean Spa1. Condotel tại Cocobay Đà Nẵng có view trực diện biển và sân Golf, đẳng cấp 4 sao với công nghệ tái tạo sức khỏe hàng đầu Việt Nam (Wellness Condotel).2. Condotel có kiến trúc độc đáo với những đường cong tuyệt mỹ và Wave Hill hoành tráng.3. Sở hữu dễ dàng: Chỉ cần thanh toán 780triệu và không cần thanh toán tiếp trong vòng 1.5năm đã sở hữu Condotel biển và spa hàng đầu Việt Nam.Căn cứ nào mà chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12%?Tập đoàn Empire căn cứ vào đâu để có thể đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12% cho dự án Condotel Coco Ocean Spa Resort. Có thể nói đây là mức lãi suất rất cao so với lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng hiện nay vào khoảng 6-7%/năm. Chúng ta hãy xem xét bài toán đầu tư căn hộ khách sạn này nhé:Giá condotel 1 phòng ngủ Coco Ocean Spa Resort có diện tích 45m2 x 40 triệu/m2 = 1.8 tỷ ( chưa VAT) = 1,98 tỷ đã VATGiá thuê Condotel 1 phòng ngủ 4 sao tại Đà Nẵng vào năm 2019: 2,8 triệu/đêm.Doanh thu nếu tỉ lệ lấp đầy phòng 60%: 2,8 triệu x 365 ngày x 0.6 = 613 triệuChi phí quản lý khách sạn vào khoảng 35% x doanh thu = 613 triệu x 0.35 = 214 triệuDoanh thu sau khi trừ chi phí: 613 – 214 = 398 triệuDoanh thu này sẽ chia theo tỷ lệ chủ đầu tư 25%, chủ sở hữu căn hộ 75%.Như vậy doanh thu của chủ sở hữu Condotel Coco Ocean Spa Resort: 398 triệu x 0.75 = 298 triệu.Tỉ lệ lợi nhuận thu được: 298 triệu / 1,98 tỷ ~ 15%/nămNhư vậy chủ đầu tư Empire hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết lợi nhuận 12%/năm. Bởi vì các yếu tố khảo sát ở trên đều lấy theo số liệu thấp nhất. Khảo sát giá condotel 4 sao tại Đà Nẵng hiện nay trên các trang Tripadvisor hoặc Agoda đều trên 3,5 triệu/đêm. Để có được giá 2,8 triệu/đêm bạn phải đăng ký theo đoàn nhiều người để có được giá này. Chưa kể thời điểm khảo sát là 2017 trong khi chúng ta đang tính thời điểm bàn giao căn hộ Coco Ocean Spa resort là 2019 giá thuê phòng phải cao hơn. Chưa kể đến tỷ lệ Full phòng 60% cho căn hộ 4 sao là tính rất thấp. Hiện nay tỉ lệ Full phòng căn hộ 4 sao vào khoảng 70 – 75%. Các căn hộ dưới 2 sao có tỉ lệ Full phòng thấp hơn 50%.Như vậy chủ đầu tư Empire Group hoàn toàn có thể yên tâm khi cam kết mức lợi nhuận tối thiểu cho khách hàng là 12%/năm.Tại sao giá căn hộ 2 tỷ nhưng chúng ta chỉ cần thanh toán 780 triệu một lần duy nhất?Empire Group chủ đầu tư dự án Cocobay đã liên kết với ngân hàng SHB để hỗ trợ cho khách hàng mua căn hộ Condotel Coco Ocean Resort với mức hỗ trợ vay vốn lên đến 60%.Như vậy với căn Condotel Spa có giá 1,98 tỷ ( đã có VAT), chúng ta chỉ cần thanh toán 780 triệu, số còn lại sẽ được ngân hàng SHB giải ngân theo tiến độ. Nhưng như vậy đâu có nghĩa là thanh toán 1 lần duy nhất?Khi khách hàng nhận nhà (đã thanh toán 40%, ngân hàng đã giải ngân 55%) nghĩa là khách hàng đã đủ điều kiện nhận cam kết lợi nhuận 12% ( thanh toán 95% giá bán căn hộ). Lãi suất ngân hàng SHB hỗ trợ cho khách hàng mua dự án Cocobay là 8%/năm.Tiền lãi ngân hàng 1 năm: 1,98 tỷ x 55% x 8% = 87 triệuTiền gốc phải trả ngân hàng 1 năm (vay 10 năm) = 1,98 tỷ x 55% /10 = 108 triệu.Cam kết lợi nhuận 12%/ năm ~ 196 triệu/nămNhư vậy với số tiền cam kết lợi nhuận là 12% khách hàng dư sức trả tiền lãi vay ngân hàng và cả tiền nợ gốc. Đó là lý do vì sao khách hàng chỉ cần thanh toán 1 lần duy nhất 780 triệu để sở hữu condotel 4 sao trị giá 2 tỷ.ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN VỀ GIÁ VÀ MẶT BẰNG CHỌN CĂNHiện tại chúng tôi bắt đầu nhận cọc thiện chí căn hộ Coco Ocean-Spa Resort. Hãy liên hệ:Tiện ích nội khu căn hộ Ocean Spa1. WaveHill hoành tráng thu hút đám đông.2. Tòa condotel với kiến trúc thăng hoa cùng hiệu ứng ánh sáng đèn led.3. Hệ thống nhà hàng ẩm thực Detox và 2 quầy bar với 2 phong cách khác nhau.4. Super Spa Center với tổng diện tích 4.500m2, bao gồm tổ hợp Gym/spa/khu detox/massage có sức chứa tối thiểu 200 suất trong cùng 1 lúc.5. Dịch vụ dạy trẻ em massage.6. Dịch vụ Massage chuyên nghiệpnghiệp7. Rạp chiếu phim kết hợp massage chân (Theater Foot Massage)8. Hồ bơi trên khôngHình 3D căn hộ Condotel Coco Ocean Spa ResortĐƠN VỊ TƯ VẤN – HỢP TÁCBRANDING & MARKETING – Insignia: tư vấn Marketing du lịch chính phủ Dubai;THIẾT KẾ NỘI THẤT – EDC Corp: với kinh nghiệm thực hiện hơn 80 khách sạn 5 sao trên thế giới;THIẾT KẾ ÁNH SÁNG – Lumino (Malaysia);THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU GIẢI TRÍ – Atkins và Southland Corp;VẬN HÀNH – Empire Hospitality.Ra mắt Coco Ocean Spa Resort Cocobay vào ngày 27/02 tới đây, chủ đầu tư đã chuẩn bị dành cho khách hàng nhiều sự “bất ngờ” chưa từng cóĐăng ký tham dự sự kiện và nhận tài liệu dự án ngay hôm nay qua số: Dịch Vụ Spa công suất phục vụ 2000 người/ngàyCăn hộ Condotel Coco Ocean Resort Đà Nẵng là một trong những sản phẩm chiến lược tại Coco Ocean Resort Đà Nẵng, được chủ đầu tư Empire chính thức ra mắt vào ngày 10/5/2016 vừa qua, dự án đẳng cấp sở hữu vốn đầu lên tới hàng chục tỷ đồng với quy mô lên tới 31ha, dự án trong khu nghỉ dưỡng và resort cuối cùng kéo dài từ bờ biển Mỹ Khê tới Quảng Nam, hứa hẹn là một trong những siêu phẩm “BOM TẤN” trong năm 2016.Dự án bất động sản nghỉ dưỡng Cocobay Đà Nẵng sở hữu những tiện ích 5* nhưng giá chỉ từ 1.2 TỶ bạn đã có thể sở hữu được 1 căn hộ nghĩ dưỡng ven biển đẳng cấp 5*, không những vậy bạn còn được cam kết lợi nhuận cao nhất thị trường hiện tại là 12% trong vòng 8 năm.Condotel Coco Ocean Resort Đà Nẵng: Đẳng cấp căn hộ nghỉ dưỡng 5*02 tòa căn hộ Condotel sang trọng ra mắt đầu tiên♦ Tầm nhìn cực kỳ đẹp độc đáo: vừa nhìn sân Golf The Dune và Mongomerie Links và vừa nhìn BIỂN.♦ Hồ bơi khu resort condotel dài nhất Việt Nam: 121m và cầu trượt nước năng động, nhạc nước sinh động♦ Vị trí cửa ngõ tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam – COCOBA♦ Căn 1 phòng ngủ: Diện tích từ 35,7m2 – 39,1m2 ~ chiếm khoảng 43% tổng số căn hộ.ŸŸ♦ Căn hộ 2 phòng ngủ: diện tích (53,6m2- 57,9m2 / 64,5m2- 70,1m2 ~ chiếm khoảng 47% tổng số căn hộ.Ÿ♦Ÿ Căn hộ 3 phòng ngủ: diện tích 83,1m2 – 89,2~ chiếm khoảng 10% tổng số căn hộ.Ÿ ♦ Bàn giao căn hộ: Tiêu chuẩn hạng sang, full đồ.