Cho thuê kho xưởng, Bán căn hộ chung cư, cho thuê nhà

Các Câu Hỏi Về Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ1 . Hợp đồng mua bán căn hộ chung cý ðã được đăng kí với cõ quan quản lý nhà nýớc chýa? Có cấp cho KH bản sao xác nhận này không?TL: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cý khi ký với khách hàng đã được chúng tôi đã được đăng ký với cõ quan quản lý đăng ký . Lưu ý: Không cấp đại trà cho KH. Trong mọi trýờng hợp ýu tiên tý vấn KH xem tại Sàn, không cung cấp2. KH có thể cùng đứng tên nhiều ngýời không có quan hệ huyết thống sở hữu khi ký Hợp đồng trong quá trình không?TL: Việc nhiều ngýời cùng đứng tên trên Hợp đồng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quyền sở hữu và khách hàng phải tự đảm bảo không có tranh chấp đồng thực hiện Hợp đồng và xin cấp Giấy chứng quyền sở hữu nhà ở. Đối với trýờng hợp này Khách hàng cam kết tự làm Giấy chứng quyền sở hữu nhà ở.3. Trong thời gian thực hiện Hợp đồng KH có thay đổi thông tin, số CMND thì giải quyết thế nào?TL: Khi có thay đổi, khách hàng sẽ làm đơn thông báo cho chủ đầu tý các nội dung thay đổi. Chủ đầu tý sẽ xác nhận khi nhận đơn. Tất cả các thay đổi thông tin sẽ được tập hợp lại và khi thực hiện công tác cấp sổ đỏ, hai bên sẽ lập thành phụ lục HĐ điều chỉnh các thông tin thay đổi.4. Diện tích sử dụng chung bao gồm những hạng mục gì?TL: Diện tích sử dụng chung được xác định đúng theo quy định tại Điều 100 Luật Nhà ở 2014 và thể hiện chi tiết tại Điều 11 của Hợp đồng mua bán.5 .Đơn vị nào sẽ quản lý chung cý khi ðýa vào sử dụng?TL: Chủ đầu tý sẽ cẩn trọng cân nhắc lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực quản lý, vận hành nhà chung cý ðể đảm bảo cho cuộc sống của cý dân ðýợc an toàn, chất lýợng và phù hợp với các yêu cầu của pháp luật.6. Phí dịch vụ chung cý là bao nhiêu tiền/tháng?TL: Phí dịch vụ quản lý chung cý trong nãm ðầu tiên sẽ được quy định đảm bảo chất lýợng dịch vụ, mức phí hợp lý phù hợp với mặt bằng chung và quy định chung của Thành phố ¼. Kể từ khi có Ban quản trị, mức phí dịch vụ sẽ điều chỉnh tăng/giảm theo sự đồng thuận của Hội nghị cý dân.7. Các dịch vụ tiện ích nhý bể bõi, phòng tập gym ¼ cý dân có ðýợc sử dụng miễn phí không? Nếu đóng phí thì cý dân ðýợc ýu ðãi nhý thế nào?TL: Nhân viên kinh doanh trả lời theo chính sách.chýõng trình marketing cụ thể trong từng thời kỳ của Chủ đầu tý. Nếu không có chính sách nào liên quan miễn/giảm phí sẽ trả lời khách hàng nhý sau: Các dịch vụ tiện ích gia tăng ngoài dịch vụ quản lý chung cý cõ bản theo quy định của pháp luật sẽ phải tính phí. Tuy nhiên, chủ đầu tý sẽ cân nhắc mức phí hợp lý cho cý dân8. Khi bàn giao nhà thì các công trình dịch vụ tiện ích đã hoàn thành chýa?TL: Theo Khoản 2 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản và tại Khoản 4 Điều 4 của Hợp đồng có quy định rất rõ: Bên Bán chỉ được phép bàn giao nhà cho Bên Mua khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trýờng hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.9. Khi nào thì nhận hồ sõ làm sổ đỏ?Thời gian cấp là bao nhiêu lâu?TL: Việc thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ được chủ đầu tý cam kết thực hiện đúng theo quy định của pháp luật và được thể hiện trong Hợp đồng. Sau khi KH nhận bàn giao căn hộ, CĐT sẽ thông báo cho KH thời gian tiếp nhận HS làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ. Thời gian cấp sổ đỏ sẽ theo quy định của cõ quan chức năng, thông thường đợt đầu khoảng 3-6 tháng, các đợt sau sẽ nhanh hõn nhiều.10. Thời gian bảo hành căn hộ nhý thế nào?TL: Bảo hành nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Điều 9 của Hợp đồng: Đối với phần kết cấu là 60 tháng tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà phân phối11. Đối với phần sở hữu riêng của CĐT như TTTM, văn phòng cho thuê ¼ thì CĐT có phải nộp Kinh phí bảo trì vào quỹ chung không? CĐT có đóng phí dịch vụ quản lý không?TL: Chủ đầu tý cam kết thực hiện theo đúng các yêu cầu của pháp luật và thoả thuận với khách hàng tại Hợp đồng. Đối với các phần sở hữu riêng của chủ đầu tý hay khách hàng thì các bên tự chịu trách nhiệm bảo trì. Đối với các phần sở hữu chung thì các bên sẽ đóng góp phí bảo trì và phí dịch vụ quản lý theo quy địnhXem thêm tại http://toholand.com/339.htmlHOTLINE dự án 097.1991.528