Cho thuê kho xưởng, Bán căn hộ chung cư, cho thuê nhà

A. THÔNG TIN DỰ ÁN - Dự án “Panorama Nha Trang”: chức năng khách sạn, căn hộ khách sạn - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang (thành viên Tập đoàn Hà Quang – là CĐT 2 dự án KĐT Hà Quang 1 và Hà Quang 2 tại Nha Trang; thành viên HDQT là chủ tịch công ty cá tầm Việt nam) - Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Liên Minh thiết kế Quốc tế FINKO- Tổng thầu thiết kế và thi công: Coteccons (nhà thầu uy tín số 1 Việt nam, hiện đã và đang thi công hàng trăm công trình lớn trên cả nước: Vingroup, Trang An Complex, Imperira Thanh Xuân....- Quy mô: + 2 hầm, 39 tầng nổi (T1-T6: căn hộ du lịch, TTTM, sapa, cafe, nhà hàng....)+ T7-38: căn hộ du lịch; T39: bể bơi, sky bar....+ Căn hộ tiêu chuẩn: 30-40m2: 477 căn; căn Duluxe: 40-50: 492 căn; căn Suite: 50-70: 130 căn, căn hộ du lịch (sử dụng mục đích TM tầng 1): 13 cănB. THÔNG TIN PHÁP LÝ - Đã có GCN đầu tư và biên bản bàn giao đất- Quy hoạch 1/500 duyệt ngày 2/8/2016 - Giấy phép XD tạm phần móngC. TIẾN ĐỘ XD - Hiện tại: Đã xong cọc, đang múc đất- Xong móng (đủ ĐK ký hợp đồng mua bán): dự kiến T12/2016- Bàn giao: dự kiến Quý IV/2018D. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN - 8 đợt đến lúc bàn giao - Đợt 1: ký HĐ đặt mua – thanh toán 15%- Đợt 2: ký HĐMB – thanh toán 15% ------E. NGÂN HÀNG - Bảo lãnh và cho vay KH: Techcombank - Thời gian vay: dự kiến 15-20 năm (chưa chốt)- Số vốn vay tối đa: 70% giá trị căn hộ F. VẬN HÀNH VÀ QUẢN LÝ - Tập đoàn Tauzia (Indonesia) – » Đơn vị quản lý có mặt trên 20 quốc gia điều hành quản lý hơn 300 chuỗi khách sạn nghỉ dưỡng đẳng cấp trên Thế Giới- Hiện Tauzia đã lên kế hoạch kinh doanh và khai thác dự án (200 trang), chủ đầu tư sẽ tóm lược ngắn để gửi đến KH- Khách hàng khi mua căn hộ nghỉ dưỡng thì có quyền: + Hoặc là để ở và đóng phí dịch vụ quản lý hàng tháng theo tiêu chuẩn 5 sao (dự kiến 1USD/m2/tháng), chịu sự quản lý và vận hành của Tauzia và quy định theo tiêu chuẩn 5 sao + Hoặc là ký gửi Tauzia để đưa vào vận hành khai thác kinh doanh (ký hợp đồng và thỏa thuận về số đêm nghỉ miễn phí: 15 đêm) + Hoặc là đưa căn hộ lên hệ thống đặt phòng quốc tế (trường hợp Tauzia quản lý mà KH thấy không hiệu quả) F. NỘI THẤT CĂN HỘ - Hoàn thiện nội thất gắn tường theo tiêu chuẩn 5 sao: sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, bàn bếp, cậu, vòi rửa, thiệt bị vệ sinh, điều hòa....G. PHÁP LÝ CĂN HỘ - Chủ trương của CĐT là nộp TSD đất vĩnh viễn để cấp sổ lâu dài cho KH- Tuy nhiên, hiện khung pháp lý chung chưa có quy định rõ việc này, Tỉnh Khánh Hòa đang xem xét đề nghị của CĐT. Trường hợp không được sẽ là sổ 50 năm (tức là CĐT nộp TSD đất 50 năm trả 1 lần cho Nhà nước) - Cụ thể: lâu dài hay 50 năm sẽ có kết quả trong khoảng 7-10 ngày6. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG - Tuần sau mới có thông tin chi tiết sau khi chốt cụ thể với techcombank, Tauzia- Dự kiến: lãi suất 0% đến khi nhận nhà - Tỷ lệ phân chia: 90% - 10% lợi nhuận kinh doanh với CĐT (tỷ lệ phân chia sau khi trừ đi: chi phí quản lý 1USD/tháng, điện nước tại căn hộ, CP kinh doanh khoảng 10%/doanh thu căn hộ) 7. TIẾN ĐỘ TRIÊN KHAI - Dự kiến khoảng 1 tuần nữa: sẽ chốt chính sách (đợi thông tin từ CĐT), sau đó sẽ có buổi đào tạo cho nhân viên các sàn, có sự tham gia của CĐT, - Từ buổi đào tạo thì trong 3 tuần sẽ tổ chức lễ giới thiệu dự án tại Lotte với 300 khách mời (dự kiến 4/9) - Bảng hàng sẽ được thống nhất và phân chia trước lễ giới thiệu dự án khoảng 20 ngày và khi phân chia bảng hàng cho nhận cọc khách hàng 50 triệu đồng (số tiền cọc sẽ được chuyển thẳng vào TK chủ đầu tư) Liên hệ: 0961 578 228