Cho thuê kho xưởng, Bán căn hộ chung cư, cho thuê nhà

Bức tranh nào cho thị trường bất động sản 2017?Không bong bóng, giá cũng khó lòng tăng cao, nhà giá rẻ có sức cạnh tranh tốt... là vài nét hình dong về thị trường 2017.san sớt tại tọa đàm “Làm ăn gì năm 2017?”, ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tách tài chính Savills Hà Nội đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) 2016 mặc dù khá sôi động nhưng cuối năm lại có dấu hiệu chững lại do nguồn cung phân khúc trung và cao cấp nhiều. Một số nhà đầu tư đã có đổi thay định hướng chuyển sang dòng sản phẩm nhà giá rẻ.Nhận định thị trường BĐS 2017 rất tốt để phát triển, song ông Hùng cho rằng thị trường BĐS vẫn phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô của năm 2017, đặc biệt là chính sách tín dụng. Hiện trong năm 2016 có tăng trưởng khá tốt về lượng mua do có hỗ trợ tín dụng BĐS, tuy nhiên khi có thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước thì “room” tín dụng dành cho BĐS sẽ dần bị thu hẹp.vì vậy, sang năm tới liệu tình hình lãi suất có quyến rũ không? Có rủi ro về việc tăng lãi suất sẽ tác động tới người mua nhà?... là những câu hỏi ông Hùng nêu ra.“Nhìn chung tôi đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 là tốt, tuy nhiên các chủ đầu tư cần thận trọng đưa ra các sản phẩm, cũng như cần cps chiến lược rõ ràng để có thể đáp ứng nhu cầu của người mua nhà”, ông Hùng nói.Ở góc độ chủ đầu tư, bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC tỏ ra khá lạc quan khi cho rằng, 2017 vẫn là một năm vàng cho những ai muốn sở hữu sản phẩm BĐS.Bức tranh bất động sản 2017 được các chuyên gia đánh giá với nhiều gam màu khác nhau. Ảnh: Minh ThưTheo bà Dung, có thể 2 năm qua chúng ta đã chứng kiến sự thanh lọc trên thị trường, những chủ đầu tư làm ăn không trang nghiêm đã bị loại, phần lớn các nhà đầu tư còn lại đều là những nhà đầu tư có năng lực đích thực. Cùng với đó, các chính sách về lãi suất tín dụng đặc biệt với khách hàng mua nhà sẽ tiếp kiến được khai triển và cũng là sự cạnh tranh giữa các tổ chức tín dụng, khách hàng vay trực tiếp mua nhà vẫn là đối tượng ở ngưỡng an toàn đối với các tổ chức tín dụng, nếu kênh này phát triển tốt thì thị trường BĐS cũng tiện lợi hơn.“Giá nhà không còn tăng mạnh vì thị trường đang phát triển giai đoạn ổn định, tuy nhiên thanh khoản sẽ tăng cao. Khách hàng đang quan tâm đến cả chất lượng và giá sản phẩm, mức giá khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2 thì thị trường có thể thu nhận tốt bất kỳ thời điểm nào”, bà Dung nói.Cũng theo bà Dung, hiện có ba đối tượng mua BĐS. Một là khách hàng sung túc, trên 40 tuổi thì họ quan hoài đến BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng. Nhóm 2 có tiền tiết kiệm 2 – 3 tỷ đồng, thì quan hoài tới đầu tư condotel hoặc BĐS trung cấp ở thị thành lớn. Nhóm thứ 3 là nhóm có ít tiền và có nhu cầu ở thật thì quan hoài tới BĐS trung cấp và bình dân. Mặt khác, theo vị Tổng giám đốc này, khi chứng khoán có sự gia tăng thì dòng tiền từ chứng khoán sẽ chuyển sang BĐS nhiều và đây là dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS 2017.Tuy nhiên, bà Dung cho rằng, sắp tới nếu Chính phủ có những gói hỗ trợ tiếp theo cho phân khúc nhà ở xã hội thì sẽ vấn được nhiều khách hàng hơn, còn nếu không có chính sách tương trợ thì phân khúc này sẽ gặp khó khăn khi bán sản phẩm tới người có nhu cầu ở thật. Cũng hệ trọng đến phân khúc nhà giá rẻ, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc đại diện JLL Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá đất hình thành nên BĐS tương đối cao, làm chủ đầu tư phải cân nhắc làm những sản phẩm giá cao nên đây cũng là nguyên do khiến nhà giá rẻ hay nhà ở từng lớp vẫn đang thiếu vắng.Trong khi đó, theo ông Quang, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam là khoảng 2.300 USD/người/năm, với những người dân trong vòng đai 4 của Hà Nội mức thu nhập có khá hơn, khoảng 2.500 USD/người/năm. Như vậy, tính bình quân với thu nhập của 2 vợ chồng để mua một căn nhà giá khoảng 1 tỷ đồng thì sẽ mất thời gian từ 4 - 5 năm thu nhập.Nhưng đối với các chủ đầu tư, làm nhà giá rẻ khó hơn rất nhiều so với làm căn hộ cao cấp bởi phải có khả năng quản trị rất tốt, công ty phải ứng dụng công nghệ mới để giảm chi phí… nhưng nếu chỉ làm căn hộ cao cấp thì sẽ gặp khó khăn. Đây cũng là những vấn đề mà các chủ đầu tư cần có chiến lược đầu tư thời gian tới.Còn theo TS. Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Quản lý giá (Bộ Tài chính), kinh tế thị trường tùy thuộc vào nhu cầu, mà thực trạng thị trường BĐS hiện lệch pha cung cầu, ví như phân khúc nhà bình dân cầu nhiều nhưng cung ít, trong khi phân khúc cao cấp cầu ít nhưng cung nhiều… Đây cũng là lý do tại sao tháng 10 vừa qua Ngân hàng Nhà nước lại có văn bản đề nghị soát tín dụng cho vay, đặc biệt với BĐS cao cấp.“Tôi cho rằng, khả năng bong bóng BĐS năm 2017-2018 là rất khó. Bởi, bong bóng BĐS diễn tả khi giao thiệp tăng liên tiếp mà giá không tăng, giao dịch thành công ở thực trạng đầu cơ, còn hiện làn sóng đầu cơ BĐS mới bắt đầu manh nha”, ông Long cho hay.Từ đó cho thấy, những dự án như Khu đô thị Lideco Bắc 32 với giá chỉ từ 25tr/m2 hay Ecohome đag dần nhận được sự quan tâm của khách hàngKhu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 là một dự án mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng từng lớp, kiến trúc phong cảnh và môi trường đô thị. Tổng thể không gian khu thị thành được bố cục thành 2 đơn vị ở nằm về hai phía của trục đường chính 31m. Đơn vị thứ nhất nằm ở phía đông đốn bố trí các nhà biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà liền kề có vườn, nhà ở, lô phố. Đơn vị thứ hai nằm ở phía tây, đây chính là trái tim của khu thị thành với một hồ lớn đặt ở trung tâm tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh. Liền hồ nước là khu hỗn hợp thể thao, giải trí, ăn uống, thương nghiệp, hành chính…. Ở khu vực này bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà liền kề, nhà ở, lô phố, tận dụng tối đa cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng.Khu thành thị được bố trí thiên nhiên, kết hợp với hồ nước, các vỉa hè dạo được lát gạch các màu sắc khác nhau tạo nên sự mềm mại, phong phú trong cách bố trí cảnh quan. Các khối biệt thự, nhà vườn phối hợp với công trình công cộng, mặt hồ, các dải cây xanh tạo nên một chuỗi liên hoàn và sự cảm nhận khác nhau về không gian khi đi trong khu tỉnh thành.Dự án Khu thành thị mới phía bắc quốc lộ 32, thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội là một trong các dự án chiến lược trọng điểm của LIDECO.Khu thành phố Bắc quốc lộ 32 nằm dọc theo quốc lộ 32 đi thành thị Sơn Tây, tọa lạc ngay vị trí đắc địa tại khu vực trọng tâm phía Tây Hà Nội, khu vực đang được nhà nước và chính phủ tụ họp mở mang và phát triển hạ tầng, chỉ mất 20ph để đi tới trung tâm thủ đô Hà Nội, 10ph tới trung tâm hội nghị Quốc Gia khu thành phố Lideco là sự chọn lựa lý tưởng cho nhà đầu tư bởi đáp ứng đầy đủ tiêu chí của một khu thị thành cao cấp với hệ thống hạ tầng từng lớp đồng bộ, tiện nghi và đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.Lấy ý tưởng từ phong cách lãng mạn, tinh tế, hài hòa với tự nhiên của kiến trúc Pháp cổ, tổng thể không gian khu đô thị Bắc quốc lộ 32 được bố trí thành hai đơn vị nằm về hai phía được ngăn cách với nhau bởi trục đường chính, nằm giữa tim khu thành thị là hồ nước lớn và công viên cây xanh tạo điểm nhấn cho không gian sống thái hoà và đậm sắc màu tự nhiên. Phần tỉnh thành nằm ở phía Đông được bố trí các dãy nhà biệt thự song lập, nhà liền kề, nhà liền kề có vườn tạo nên một chuỗi liên hoàn nhà ở, lô phố hiện đại, sầm uất. Phần đô thị nằm ở phía Tây được bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn kết hợp cùng các dãy nhà liền kề bao quanh tận dụng tối đa cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng mang đến cảm giác tận hưởng không khí hòa mình với tự nhiên và môi trường trong lành mà vẫn không kém phần tiện nghi hiện đại.Điều tạo nên sự dị biệt cho một không gian sống lý tưởng tại khu tỉnh thành bắc quốc lộ 32 không đơn giản chỉ là bởi đây là một khu thành thị hoàn chỉnh, hiện đại đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc phong cảnh mà còn bởi sự quyết tâm theo đuổi khát vọng đem đến cho thế hệ tương lai một môi trường trong lành đúng nghĩa. LIDECO tự hào là đơn vị tiền phong vận dụng công nghệ JOHKASOU – thiết bị xử lý nước thải của Nhật bản bằng công nghệ vi sinh xử lý tại đầu nguồn với tổng giá trị đầu tư lên tới hàng triệu USD được vận dụng lần trước tiên tại Việt Nam cho KĐT Bắc quốc lộ 32.Với tổng diện tích cây xanh và mặt hồ lên tới 43.381m2 chiếm hơn 10% tổng diện tích dự án kết hợp với hệ thống xử lý nước thải quy mô và đương đại, mang tới cho cư dân nơi đây một không gian sống lý tưởng, khu tỉnh thành Bắc quốc lộ 32 tự hào là một thành phố sinh thái ngay cạnh thủ đô Hà Nội, góp phần đổi thay dung mạo và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trong công cuộc đổi mới và phát triển giang san.IV. Mọi thông báo chi tiết xin can hệ với chúng tôi:– Để được cung cấp thông báo và tài liệu hệ trọng đến các căn hộ tại dự án.– Tham quan dự án và nhà mẫu trực tiếp tại Khu đô thị Lideco Bắc 32.Địa chỉ: Khu thành phố Lideco – Trạm trôi – Hoài Đức – Hà NộiWedsite: http://bietthulideco.vn/Hotline: 0914 883 656 – 0911 201 515