Cho thuê kho xưởng, Bán căn hộ chung cư, cho thuê nhà

Thời kỳ bán căn hộ cao cấp đắt như tôm tươi không còn trong bối cảnh hiện nay, vì vậy, chiến lược kinh doanh mới mà nhiều chủ đầu tư hướng tới là chuyển hướng cho thuê.

Nhiều dự án cănhộ chung cư cao cấp hiện bắt đầu tới giai đoạn bàn giao nhà và đưa vào hoạt độngsau khoảng 3 năm triển khai xây dựng. Tuy nhiên, vì gặp phải thời BĐS trầm lắngnên nhiều chủ đầu tư chưa thể bán hết được số căn hộ trong dự án, do đó, số lượngcăn hộ này nhiều chủ đầu tư không bán nữa và chuyển sang cho thuê hoặc đưa rachương trình mua để cho thuê.
Mặc dù thị trườngbất động sản trải qua nhiều biến động, sự suy giảm về giá liên tục diễn ra ởphân khúc căn hộ để bán nhưng ở mảng căn hộ dịch vụ cho thuê thì tốc độ giảmgiá thuê không nhiều trong 2 năm qua, bên cạnh đó công suất thuê vẫn đạt tốt ởnhững dự án khu vực trung tâm.
Theo nghiên cứucủa CBRE, tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường trong quý 2 tăng khoảng 2,7%so với quý trước, đạt 19,6%. Phân khúc dự án tự quản lý được cải thiện nhờ tỷ lệtrống trung bình giảm 9,4% so với quý trước, đạt 19,4%. Dự án quản lý bởi quốc tếcó tỷ lệ trống trung bình tăng 1,7%, đạt 8,9%.
Giá thuê chỉ giảmnhẹ ở mức khoảng 0,4%. Chính vì thế mảng căn hộ cao cấp cho thuê luôn được giớiđầu tư khá quan tâm, ngay cả những chủ dự án đang thừa căn hộ cũng đang chuyểnhướng kinh doanh tại dự án của mình.
Một số dự án căn hộ cao cấp tại phía Tây đang nổilên với xu hướng này như Indochina Plaza Hanoi, Dolphin Plaza,…Mới đây, chủ dựán Dolphin Plaza đã công bố dành 70 căn hộ trong dự án để cho người nước ngoàithuê.
Theo khảo sát của chúng tôi, giá thuê căn hộ tại dựán này dao động khoảng từ 1000 -1500 USD/căn/tháng. Đây cũng là mức giá phổ biếnở khu vực này, nơi tập trung khá nhiều khách thuê là người Hàn Quốc và Nhật Bản.Lý do bởi một số công ty nước ngoài lớn như Nissan, Ericsson, Cisco, LG,…đang đặtvăn phòng ở khu vực Mỹ Đình là chủ yếu.
Theo Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Indochina Land,đơn vị này cũng đã chào bán cả cho những khách hàng đã mua căn hộ tại dự ánIndochina Plaza Hanoi để cho thuê lại. Với chương trình hỗ trợ 100% khi ký kếtvới Vietcombank cho khách hàng, và ân hạn nợ gốc tới 18% thì đây là cơ hội kinhdoanh tốt trong bối cảnh hiện nay.
Từ khi mở bán vào năm 2009, đến cuối 2012 dự án nàyđã bán được 208 căn hộ trong tổng số 390 căn đạt doanh thu 65 triệu USD. IPHtrong 2 tháng gần đây bán được 12 căn hộ với doanh thu khoảng 70 tỷ đồng. Giácăn hộ IPH xung quanh khoảng 50 triệu đồng/m2. Giá thuê căn hộ IPH diện tíchtrên 100m2 hiện nay vào khoảng 1500-1700 USD/tháng.
Theo nhận xét của CBRE, xu hướng mua để cho thuêđang được giới đầu tư bất động sản quan tâm, ở một số dự án mới hoàn thành vàbàn giao căn hộ được chú ý nhiều nhất như tại Royal City, Times City và chungcư cao cấp Hoàng Thành,...
Cũng chính vì những yếu tố khá ổn định và được xemlà kênh đầu tư đem lại hiệu quả nhất của căn hộ trong bối cảnh những kênh đầutư khác còn bất bênh như chứng khoán, vàng, ngoại tệ,…lãi suất tiền gửi cũng đãxuống xung quanh mức 7% nên không còn hấp dẫn.
Do vậy, có những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh,chiến lược đầu tư bài bản, chuyên nghiệp thì xác định hoạt động kinh doanh chothuê là điều không thể bỏ qua. Một đại diện Vingroup, chủ đầu tư dự án RoyalCity cho rằng, ngay từ ban đầu Tập đoàn này đã xác định dành quỹ 30% trong tổngsố căn hộ tại các dự án của mình để phục vụ cho hoạt động kinh doanh cho thuê.
Chẳng hạn như tại khu căn hộ cao cấp Royal City, hiệnnay Vingroup vẫn để lại 600 căn hộ để hướng đến mục tiêu cho thuê sau này, haytại dự án Times City cũng có hoạt động kinh doanh tương tự.
Lý do là cho thuê sẽ đem lại dòng tiền ổn định,phòng trường hợp BĐS khủng hoảng thì số lượng căn hộ cho thuê này cũng sẽ đem lạikhoản doanh thu không nhỏ hàng năm, đủ để đảm bảo việc vận hành, chi phí hoạtđộng cho Dự án.
Hiện nay giá thuê căn hộ cao cấp dao động khoảng từ1000 – 2700 USD/tháng tùy vào từng khu vực, dự án, các căn hộ có từ 2-3 phòngngủ. Quận Tây Hồ sẽ tiếp tục có các dự án hoạt động tốt.
Tại TP.HCM hình thức căn hộ cao cấp cho thuê khá phổbiến, chủ yếu ở quận trung tâm và hiện đang có xu hướng mở rộng tại quận 2 vàquận 7. Một số dự án tại khu vực quận 2 giá thuê dao động từ 700-1100USD/căn/tháng, Thảo Điền Pearl (800 USD), The Vista An Phú (800 USD), CityGarden (1000 USD), Estella An Phú (1100 USD), Cantavil Hoàn Cầu (1100 USD),Saigon Pearl (1000 USD),…
Một số chủ đầu tư nhận thấy đây là cơ hội để bán sảnphẩm căn hộ cao cấp của mình cho giới đầu tư, và đặc biệt là những dự án có vịtrí tốt, dễ cho thuê. Vì thế để bán được hàng, họ thường có những chương trìnhưu đãi đặc biệt như tại Watermark cạnh Hồ Tây thì chủ đầu tư cam kết lợi tứccho thuê là 14%, hay ở Sunrise City (TpHCM), chủ dự án bán căn hộ từ 1,6 -7,5 tỷ/căn,trả 35% nhận nhà, phần còn lại trả chậm 3,5 năm không lãi suất.
CBRE nhận định, thịtrường mua-để-cho-thuê tiếp tục làm tăng tính cạnh tranh cho phân khúc này vàđem đến cho khách thuê nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, các dự án có dịch vụ và tiệních tốt sẽ được khách thuê quan tâm hơn. Chủ dự án và người mua tại các tòa nhàchung cư đang tìm cách cho thuê các căn hộ. Một số khách sạn cũng cân nhắc việcchuyển đổi một phần khách sạn thành căn hộ dịch vụ.
Phạm An
Theo Trí Thức Trẻ